IBH FONDS – ENDLICH LOSWERDEN

IRGENDWANN ZWISCHEN 1998 UND 2006 GEKAUFT.

GESCHLOSSENE FONDS MIT SCHROTTIMMOBILIEN.

FINANZIERT ÜBER DIE GALLINAT – BANK

RALPH SCHÄFER

Rechtsanwalt

Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht

Bankkaufmann

Lange tat sich nichts. Keine Geschäftsberichte. Keine Ausschüttungen. Viele haben treu und brav Ihre Darlehen, zumeist bei der Gallinat-Bank (jetzt NIBC, Gallinat-Abwicklungsgesellschaft) zurückbezahlt. Viele schon vollständig. Und nun die Bewegung. Der neue Geschäftsführer der Fondsverwaltung aus Chemnitz will seit Anfang April einen neuen Treuhänder einsetzen. Seither setzt eine Korrespondenzwut ein, ohne dass dem (unbedarften) Anleger klar ist, um was es geht. Dies wird bewußt verschleiert.

Nach 20 Jahren Fondabwicklungen wissen wir, was dahintersteckt. Die Anteile sollen gebündelt werden, um eine Liquidation des Fonds erst zu dem Zeitpunkt durchzuführen, wenn es für den Verwalter und künftige Hauptgesellschafter günstig ist. Bis dahin drohen jedem Gesellschafter/Anleger z.B. Nachschüsse oder Kapitalerhöhungen, bei der Liquidation ein Verlustausgleich. Ob die Verkaufserlöse der oft katastrophal vermieteten Ostimmobilien die Verbindlichkeiten abdecken (u.a. die Darlehensfinanzierungen der Bank, die den Fonds finanziert), steht mithin in den Sternen. Und ohne Geschäftsberichte und Bilanzen kann nur „gewürfelt“ werden, wie es um den einzelnen Fonds steht.

Im Klartext : So schnell wir möglich raus aus dem Fonds. Gegebenenfalls die Finanzierung noch endgültig erledigen.

Die Überlegungen im Einzelfall :

Fragen :

Gibt es eine Übertragungsmöglichkeit meines Fonds an einen Dritten ?

Besteht eine Kündigungsmöglichkeit, fristlos oder ab wann fristgemäß ?

Liegt noch ein Restdarlehen vor ?

Kann ich dies abwickeln und gleichzeitig die Immobilie loswerden ?

Antworten :

Wir haben sie. Wir haben bei IBH-Fonds seit längerer Zeit für Mandanten Übertragungen an Dritte vorgenommen. Wir prüfen und erklären Kündigungsmöglichkeiten, auch unter dem Gesichtspunkt der Treuwidrigkeit. Wir haben bei bestehenden Darlehensfinanzierungen Komplettlösungen mit Einziehung der Übertragung der Beteiligung erfolgreich durchgeführt. Auch mit teilweise erheblichen Teilverzichten des Darlehensgebers.

Das weitere Vorgehen :

Beratung :

Sinnvoll ist eine persönliche Erstberatung mit allen Unterlagen, zu denen wir uns mit Ihnen ca. 1,5 Stunden Zeit nehmen und die verschiedenen Varianten des Vorgehens nach Prüfung besprechen und schriftlich zusammen fassen. Für alle, die nicht kommen können :

Sie schicken uns die erforderlichen Unterlagen,

wir fertigen eine schriftliche Stellungnahme und führen dann abschließend einen Telefontermin mit Ihnen.

Die Kosten sind stets Euro 190,– netto

zzgl. Auslagenpauschale Euro 20,–,

zzgl. Umsatzsteuer (aktuell Euro 249,90).

Lösung :

Nach dem „Fahrplan“, den wir aufstellen, gehen Sie selbst oder mit anwaltlicher Hilfe in Richtung Ziel. Geduldig und hartnäckig. Die Anwaltskosten richten sich nach dem Gegenstandswert (in der Regel Beteiligungswert).

Im Zuge der Beratung benennen wir diese Kosten exakt. Am Ende steht das Ziel:

–  Beteiligung erledigt

–  Darlehen (soweit noch offen) erledigt

IBH-Fonds Blog

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3. Grundbesitz Wohnbaufonds GbR – Protokoll der Gesellschafterversammlung vom 27.6.2018 liegt endlich vor. Und : Wieder keine neuen Informationen.

Nach fast genau vier Monaten liegt das Wort – Protokoll der Gesellschafterversammlung durch die Geschäftsführung der IBH nun endlich vor. Vier Monate abschreiben aus Mitschnitt und Korrekturlesen. Das ist das Tempo aller Abwicklungen. Desaströs. Leider. Es werden im Protokoll die Streitigkeiten zwischen dem mutmaßlichen Mehrheitsgesellschafter und IBH zwar aufgeführt, jedoch ohne nähere Inhalte. Herr Staratschek […]

Mysteriös – EMBE Fonds-Projekt GmbH. Wer ist diese Firma ? Was will Sie ? Ist sie überhaupt Gesellschafter ? IBH schweigt. Wie immer.

Die von der BAG und Volksbanken ursprünglich finanzierten IBH – Fonds sollten 2018 nun endlich auch in die Liquidation. Sinnvoll. Keine Frage. Doch es steigt die Vermutung, daß die Firma EMBE Fonds-Projekt GmBH, die aktuell mit mutmaßlichen Anteilen gegenüber der IBH – Geschäftsführung (Staratschek) auftritt, sehr im Dunkeln agiert. Jedenfalls blockiert sie durch sinnlose Auskunftsklagen […]

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